Σοφίτες και ημιυπαίθριοι με τον Ν.4178/13

[ISMINI_82]

Καλημερα

1.Χαρη μου ειχε ξεφυγει εντελως το αλλαγη χρησης.
Επομενως εαν καποιος χωρος εντος στεγης δεν τηρει τα κρητιρια σοφιτας κατα ΝΟΚ για να εχει μειωση προστιμου θα πρεπει να υπαρχει στα εγκεκριμενα σχεδια και να εγινε αλλαγη χρησης σε αυτον.

2.Απο τις τεχνικες οδηγιες προκυπτει οτι για να ειναι ενας χωρος σοφιτα κατα ΝΟΚ εκτος ολων των αλλων πρεπει να εχει και εμβαδον μεχρι το 50% του υποκειμενου οροφου

Oρισμος σοφιτας αρθ-2 του ν-4067/12

81. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος

• που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και
• δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία.

Διευκρινισεις από τεχνικη οδηγια:
Ο χώρος της σοφίτας

• μπορεί να είναι ανοικτός ή κλειστός.
• Έχει μέσο ελεύθερο ύψος κάτω από την επιφάνεια της στέγης μικρότερο του 2,20 μ
• συνολικό εμβαδόν έως και το μισό του χώρου της υποκείμενης κάτοψης.
• Δεν αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία, δηλαδή δεν προσεγγίζεται από εξωτερική κλίμακα.
• Αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της υποκείμενης επιφάνειας και
• σε περίπτωση διαφορετικών ιδιοκτησιών στον ίδιο όροφο, κάθε σοφίτα τοποθετείται μέσα στα όρια της υποκείμενης ανεξάρτητης ιδιοκτησίας και δεν εκτείνεται στην όμορη.
• Δεν υποκαθιστά τη λειτουργία των χώρων κύριας ή βοηθητικής χρήσης που είναι απαραίτητοι για τη λειτουργία της αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας του κτιρίου στην οποία ανήκει.

Επιτρέπονται ανοίγματα

• στη στέγη που ακολουθούν τη στερεομετρία της,
• όσο και ανοίγματα στους τυχόν τοίχους που συμμετέχουν σε αυτήν,
• για τον φωτισμό και αερισμό του χώρου